2025年度古建筑修缮装修工程合同模板（古建筑装饰工程）

合同编号： []

发包人（甲方）： []
承包人（乙方）： []

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国文物保护法》、《文物保护工程管理办法》及国家有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本古建筑修缮装修工程（装饰工程）施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况
1.1 工程名称：[]
1.2 工程地点：[]
1.3 工程性质：古建筑修缮 / 装饰装修（请注明文物保护级别：__级文物保护单位 / 历史建筑 / 其他）
1.4 工程内容：包括但不限于 [具体描述：如木作、瓦作、石作、油饰彩画、裱糊、内檐装修等，须按工程量清单及图纸执行]。
1.5 承包范围：包工包料 / 包工部分包料（详见附件一《承包范围及材料供应明细》）。

第二条合同工期
2.1 开工日期：2025年月日
2.2 竣工日期：2025年月日
2.3 合同总工期：__日历天。
2.4 如遇下列情况，经甲方及监理书面确认后工期顺延：(1)不可抗力；(2)重大设计变更；(3)非乙方原因造成的停工；(4)文物保护主管部门要求的特殊停工情形。

第三条质量标准与技术要求
3.1 本工程质量标准：必须符合《古建筑修建工程施工及验收规范》（JGJ 159）、《文物保护工程竣工验收办法》及设计文件要求，达到合格（若需争创优质工程，可另行约定）标准。
3.2 乙方必须严格按照经文物主管部门审批的设计方案、施工图纸及《古建筑修缮工程施工操作规程》组织施工，不得擅自改变原状、结构和材质。
3.3 涉及文物保护单位的修缮，应遵循“不改变文物原状”、“最小干预”原则，新材料、新工艺的使用须经甲方及设计单位书面同意。

第四条合同价款
4.1 合同总价（含税）：人民币（大写）_元整（¥元）。其中：
- 古建筑修缮部分：¥元
- 装饰装修部分：¥_元
4.2 计价方式：固定总价 / 固定单价（可调价因数：设计变更、现场签证、政策性调整）。
4.3 付款方式：
(1) 预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价的%（不超过30%）作为预付款；
(2) 进度款：按月（或按形象进度）支付，累计支付至合同总价的%时暂停；
(3) 竣工结算款：工程竣工验收合格且结算审计完成后日内，支付至结算总价的%；
(4) 质保金：预留结算总价的%（通常为3%-5%），质保期满无质量问题后无息退还。

第五条材料与设备供应
5.1 古建筑专用材料（如青砖、筒瓦、传统灰浆、地仗材料、矿物颜料等）须符合设计要求及文物修缮标准，并提供合格证及检验报告。
5.2 乙方采购的材料在到货后24小时内通知甲方及监理验收，未经确认不得使用。甲方供应的材料由乙方负责妥善保管。

第六条双方权利义务
6.1 甲方：提供施工图纸、协调现场条件、按期支付款项、组织隐蔽工程验收及竣工验收。
6.2 乙方：编制施工组织设计（含文物保护专项方案）、严格按图施工、做好施工现场文物保护及安全防护、负责施工人员古建技艺培训、整理竣工资料。

第七条安全与文明施工
7.1 乙方应严格遵守古建筑防火安全规定，施工现场严禁吸烟及违规用火用电，配备足够消防器材。
7.2 施工过程中如发现文物、古墓葬等，应立即保护现场并报告甲方及文物主管部门，不得擅自处理。
7.3 因乙方原因造成古建筑构件损坏或文物损失的，乙方应承担修复及赔偿责任。

第八条工程变更与签证
8.1 涉及古建筑原状调整或增添新构件的变更，须经设计单位、甲方及文物主管部门书面批准后方可实施。
8.2 所有变更及签证须自事件发生之日起14日内办理书面手续，作为结算依据。

第九条竣工验收与质量保修
9.1 工程完工后，乙方提交竣工报告及完整技术档案资料，甲方组织设计、监理、施工及文物主管部门进行验收。
9.2 质量保修期：自竣工验收合格之日起计算，修缮工程为__年（建议不少于5年），装饰装修工程为2年；防水工程为5年。
9.3 保修期内出现非使用不当的质量问题，乙方应在接到通知后48小时内到场维修。

第十条违约责任
10.1 乙方擅自改变古建原状、使用不合格材料或造成文物损坏的，甲方有权要求返工、扣减工程款，并视情节支付违约金（合同总价的%）；构成犯罪的移交司法机关。
10.2 甲方逾期付款的，按每日万分之向乙方支付违约金。

第十一条争议解决
本合同履约中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。

第十二条其他约定
12.1 本合同一式份，甲方执份，乙方执份，报送文物主管部门份，具有同等法律效力。
12.2 附件：附件一《承包范围及材料供应明细》、附件二《古建筑修缮工程施工技术要求》、附件三《安全生产及文物保护协议》。

发包人（盖章）： [] 承包人（盖章）： []
法定代表人（签字）： [] 法定代表人（签字）： []
签订日期： 2025年月日 签订地点： []